Bredaseweg 24

EEN EXCLUSIEVE VILLA WAAR RUIMTE, DUURZAAMHEID EN VERFIJNDE LUXE SAMENKOMEN

* English text below *

Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden een manier van leven.

Aan de rand van het levendige Zundert, op een indrukwekkend perceel van circa 5.120 m², bevindt zich deze uitzonderlijke villa met een vloeroppervlak van bijna 500 m2, waar hedendaagse luxe, hoogwaardige techniek en landelijke rust op harmonieuze wijze samenkomen. In 2012 werd de woning vrijwel volledig nieuw opgebouwd en met oog voor detail afgewerkt tot een eigentijdse residentie van internationaal niveau. Dankzij de aardwarmtepomp, 62 zonnepanelen en energielabel A+++ is dit bovendien een van de meest duurzame villa's binnen dit segment.

Hier woont u in volledige privacy, omgeven door een prachtig aangelegde tuin, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, de A16 richting Breda en Antwerpen én de HSL-verbinding vanuit Brecht waarmee zelfs Londen en Parijs goed bereikbaar zijn, zich op korte afstand bevinden. Een unieke combinatie van rust, bereikbaarheid en wooncomfort.

Een bijzondere meerwaarde vormt de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een volledig zelfstandig gastenverblijf of tweede woning te realiseren. Ideaal voor internationale gasten, inwonende familie, een au pair, mantelzorg of een exclusief kantoor aan huis.

EEN VILLA DIE IMPONEERT VANAF HET EERSTE MOMENT
De statige oprijlaan, afgesloten met automatische toegangspoorten, vormt een stijlvolle introductie tot de villa. De architectuur combineert klassieke uitstraling met moderne lijnen en hoogwaardige materialen, waardoor direct een gevoel van kwaliteit en elegantie ontstaat.

De royale ontvangsthal met imposante trappartij vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimten.

De living is royaal opgezet en baadt dankzij de vele raampartijen, erkers en schuifpuien in natuurlijk daglicht. Diverse sfeervolle zithoeken rondom de gashaard creëren een warm en uitnodigend geheel, terwijl het uitzicht op de tuin gedurende ieder seizoen onderdeel wordt van het interieur.

Aansluitend bevindt zich een stijlvol privé-kantoor met op maat gemaakte kastenwanden; een ideale werkplek voor wie wonen en werken op hoog niveau wil combineren.

HET HART VAN DE WONING
De royale leefkeuken vormt zonder twijfel het sociale middelpunt van het huis.

Het grote kookeiland, de hoogwaardige inbouwapparatuur en de zorgvuldig gekozen afwerking maken deze ruimte zowel functioneel als bijzonder representatief. Voorzien van onder meer een Quooker, koffieautomaat, oven, stoomoven, koelkast en uitgebreide kastruimte voldoet de keuken aan de hoogste verwachtingen.

Via de grote puien loopt de leefruimte vrijwel naadloos over in het overdekte terras, dat is uitgerust met infraroodverwarming en een sfeervolle haard. Hierdoor vormt binnen en buiten één geheel en kan vrijwel het gehele jaar van het buitenleven worden genoten.

MULTIFUNCTIONEEL EN TOEKOMSTBESTENDIG
Via een separate gang bereikt u de royale dubbele garage en een bijzonder veelzijdige ruimte die momenteel is ingericht als sfeervolle lounge met bar.

Deze ruimte beschikt reeds over een eigen badkamer (1) en toilet en leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de aanwezige voorzieningen is zij eenvoudig te transformeren tot een volledig zelfstandig gastenverblijf of tweede woning, zoals reeds in de visualisaties is weergegeven.

Voor internationale gezinnen of kopers die behoefte hebben aan extra woonruimte biedt dit uitzonderlijke mogelijkheden.

SLAAPKAMERS VAN HOTELNIVEAU
De statige trap leidt naar de eerste verdieping waar drie royale slaapkamers (1, 2 en 3) zijn gesitueerd.

De master suite beschikt over airconditioning, een luxe dressing met maatwerk kasten en openslaande deuren naar een royaal privé dakterras (1) waar in volledige rust van de ochtend- en middagzon kan worden genoten.

De luxe wellnessbadkamer (2) is ingericht met een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, televisie en directe toegang tot het dakterras (2), waardoor een sfeer ontstaat die doet denken aan een exclusieve hotelsuite.

Dankzij het geavanceerde aardwarmtesysteem beschikt ook deze verdieping over comfortabele vloerkoeling tijdens warme zomerdagen.

EEN LOFT MET KARAKTER
De tweede verdieping vormt een spectaculaire loft waarin hoogte, licht en de imposante massief eiken dakconstructie voor een bijzonder ruimtelijk effect zorgen.

Hier bevinden zich een royale slaapkamer (4), een luxe badkamer (3) en een inloopkast, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als gastenverdieping of privéverblijf voor gezinsleden.

EEN TUIN DIE ELK SEIZOEN IMPONEERT
Rondom de villa strekt zich een fraai aangelegde parktuin uit waarin volwassen bomen, gazons, sierbeplanting en meerdere terrassen elkaar afwisselen.

De verschillende zitplekken maken het mogelijk op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het overdekte terras met haard en infraroodverwarming nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de zuidoostelijke ligging optimaal profiteert van de zon.

De ruime dubbele garage, royale dubbele carport en brede oprijlaan bieden volop parkeergelegenheid voor bewoners en gasten.

Het volledig omheinde perceel met automatische toegangspoort garandeert optimale privacy en veiligheid.

DUURZAAMHEID OP HET HOOGSTE NIVEAU
Naast haar architectonische kwaliteit onderscheidt deze villa zich nadrukkelijk door haar uitzonderlijk duurzame karakter.

Met een aardwarmtepomp voor zowel verwarming als koeling, volledige isolatie, 62 zonnepanelen, een dubbele laadvoorziening voor elektrische auto's, uitgebreide domotica, een professioneel alarmsysteem met camerabewaking en energielabel A+++ voldoet deze residentie aan de hoogste eisen van modern en toekomstbestendig wonen.

HIGHLIGHTS
Circa 5.000 m² eigen grond
Volledig gerenoveerd en grotendeels nieuw gebouwd in 2012
Energielabel A+++
Aardwarmtepomp voor verwarmen én koelen
62 zonnepanelen en dubbele laadpaal
Mogelijkheid tot realisatie van een volledig zelfstandig gastenverblijf of tweede woning
Luxe leefkeuken en meerdere representatieve leefruimten
Wellnessbadkamers en royale master suite
Dubbele garage en dubbele carport
Fraai aangelegde parktuin met optimale privacy
Slechts enkele minuten van de A16 en E19 richting Breda, Antwerpen en de HSL-verbinding via Brecht

Een villa die niet alleen uitzonderlijk comfortabel is, maar tevens klaar is voor de toekomst. Een residentie waar luxe, duurzaamheid en internationale allure op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

SPECIFICATIE VLOEROPPERVLAK
Het meetrapport, opgemaakt conform de deels op NEN2580 gebaseerde Meetinstructie geeft de volgende, indicatieve specificatie van het vloeroppervlak weer:

Totaal ca. 491 m2 vloeroppervlak, onderverdeeld in:
Ca. 417 m2 woonoppervlak
Ca. 74 m2 overige inpandige ruimte

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen.

* English tekst *


AN EXCEPTIONAL COUNTRY VILLA WHERE SPACE, SUSTAINABILITY AND REFINED LUXURY COME TOGETHER

Some homes offer space. Others offer a way of life.

Set on an impressive estate of approximately 6,295 sq.m, on the edge of the charming village of Zundert, this exceptional villa effortlessly combines contemporary luxury, advanced technology and the tranquillity of country living. Almost entirely rebuilt and comprehensively renovated in 2012, the residence has been finished to an exceptional standard, offering the comfort and sophistication expected of a truly international home.

With a ground-source heat pump, 62 solar panels and an outstanding A+++ energy rating, this is one of the most sustainable residences in its class.

Here, you enjoy complete privacy, surrounded by beautifully landscaped gardens, while everyday amenities, the A16 motorway to Breda and Antwerp, and the high-speed rail connection from nearby Brecht—providing convenient access to destinations such as Paris and London—are all within easy reach. A rare combination of tranquillity, excellent connectivity and exceptional living comfort.

One of the villa's most distinctive features is the possibility of effortlessly creating a fully self-contained guest residence or second home. Perfect for international guests, extended family, an au pair, multi-generational living or an exclusive home office.

A DISTINGUISHED ARRIVAL
An elegant driveway, secured by automated entrance gates, provides an impressive introduction to the property. The architecture successfully combines timeless character with contemporary design, creating an immediate sense of refinement and quality.

The impressive reception hall, complete with its grand staircase, forms the heart of the home and provides access to the various living spaces.

Flooded with natural light through numerous windows, bay windows and sliding doors, the principal living room offers generous proportions and a warm, inviting atmosphere. Several comfortable seating areas are arranged around the stylish gas fireplace, while the beautifully landscaped gardens form a constantly changing backdrop throughout the seasons.

Adjacent to the living room is a refined private study featuring bespoke cabinetry, creating an ideal environment for those wishing to combine luxury living with working from home.
THE HEART OF THE HOME
The spacious kitchen is undoubtedly the social centre of the residence.

Designed around a generous central island and finished with premium materials, it is equipped with high-end appliances including a Quooker tap, coffee machine, oven, steam oven, refrigerator and extensive built-in cabinetry, making it equally suited for everyday family life and elegant entertaining.

Large sliding doors seamlessly connect the interior with the covered outdoor terrace, complete with infrared heating and an attractive fireplace, allowing indoor and outdoor living to merge effortlessly throughout much of the year.

FLEXIBLE LIVING FOR TODAY AND TOMORROW
A separate hallway leads to the spacious double garage and a remarkable multifunctional space, currently designed as an elegant lounge with a fully equipped bar.

Already benefiting from its own bathroom (1) and separate toilet, this area can easily be transformed into a fully independent guest residence or second dwelling, as illustrated in the architectural visualisations.

This flexibility makes the property particularly attractive for international families, multi-generational living, long-term guests or those seeking an exceptional home office.

HOTEL-STYLE PRIVATE SUITES
The grand staircase leads to the first floor, where three (1, 2 and 3) generously proportioned bedrooms have been thoughtfully designed.

The principal suite features air conditioning, a luxurious bespoke dressing room and French doors opening onto a spacious private roof terrace, offering complete privacy and all-day sunshine.

The luxurious spa-inspired bathroom (2) is appointed with a freestanding bathtub, double walk-in shower, double vanity, integrated television and direct access to the roof terrace, creating an atmosphere reminiscent of an exclusive boutique hotel.

The upper floor also benefits from cooling through the geothermal climate system, ensuring exceptional comfort throughout the summer months.

A LOFT OF CHARACTER
The second floor offers a spectacular loft-style suite where soaring ceilings, exposed solid oak beams and abundant natural light create an extraordinary sense of space.
This level comprises a generous bedroom(4) , walk-in wardrobe and luxurious bathroom (3), making it ideal as a private guest suite or an independent retreat for family members.

BEAUTIFULLY LANDSCAPED GROUNDS
Surrounding the villa is an immaculately maintained park-like garden featuring mature trees, expansive lawns, ornamental planting and several terraces positioned to enjoy both sunshine and shade throughout the day.

The covered terrace, complete with fireplace and infrared heating, invites year-round outdoor living, while the south-eastern orientation ensures optimal sunlight from morning until late afternoon.

A spacious double garage, generous double carport and extensive driveway provide ample parking for both residents and guests.

The fully enclosed grounds, secured by automated entrance gates, guarantee complete privacy
and security.

EXCEPTIONAL SUSTAINABILITY
Beyond its architectural quality, this villa distinguishes itself through its exceptional sustainability credentials.

A ground-source heat pump providing both heating and cooling, comprehensive insulation, 62 solar panels, dual EV charging stations, advanced home automation, a professional alarm system with CCTV and an outstanding A+++ energy rating ensure that this residence is fully prepared for the future.

HIGHLIGHTS
• Approx. 5,000 sq.m. (53,820 sq.ft.) of private grounds
• Extensively rebuilt and comprehensively renovated in 2012
• Outstanding A+++ Energy Rating
• Ground-source heat pump providing heating and cooling
• 62 solar panels and dual EV charging stations
• Potential to create a fully self-contained guest residence or second home
• Luxury open-plan kitchen and multiple elegant reception rooms
• Hotel-style principal suite and luxury bathrooms
• Spacious double garage and double carport
• Beautifully landscaped park-like gardens offering exceptional privacy
• Excellent accessibility with Breda, Antwerp and the Belgian high-speed rail network all within easy reach
A truly exceptional residence where timeless elegance, cutting-edge sustainability and international sophistication come together to create an extraordinary lifestyle.

DISCLAIMER
All information, including but not limited to measurements, is expressly indicative only. No rights can be derived from this information. Settlement due to over- or under-measurement is excluded. The written agreement requirement applies. The offer is without obligation and completion is subject to mutual agreement. The buyer is responsible for obtaining any required permits.