Tolstraat 19

Charme en romantiek in optima forma! Want deze royale stadswoning van ca. 300 m² met mediterrane charme is absoluut een Masterpiece.

** Heeft u de lifestyle video en fotoreportage al bekeken...? **

Een impressie:

BEGANE GROND
Achter de twee voordeuren - waardoor er diverse gebruiksmogelijkheden zijn - gaat een fantastisch huis schuil.

De ruime woonkeuken vervult een centrale functie in het huis. Niet alleen wordt hier gekookt en de maaltijd genuttigd, maar aan de keukentafel worden ook, al dan niet onder het genot van een goed glas wijn, de beslommeringen van de dag besproken of plannen gemaakt voor een uitstapje in het weekend. Dat kan natuurlijk binnen het gezellige Zaltbommel zelf, maar ook de stad 's-Hertogenbosch ligt op slechts een kwartiertje afstand.

Als klap op de vuurpijl vinden we hier verder unieke multifunctionele ruimte van ca. 61 m².

Deze grote ruimte wordt momenteel gebruikt als audio- en fotostudio, maar is door de geluidsisolatie en omvang uiterst geschikt voor verschillende doeleinden. Wat dacht u bijvoorbeeld van:

• Atelier of creatieve werkruimte
• Yogastudio of personal training ruimte
• Hobbyruimte of thuisbioscoop
• Kantoor of co-working space
• Extra woonruimte of zelfstandige unit

Verder vinden we op de begane grond nog een woon- annex slaapkamer van ca. 20 m², een gastentoilet en een praktische bijkeuken annex wasruimte.

1e VERDIEPING
Wie hier voor de eerste keer binnenstapt, krijgt de verrassing van zijn leven.

Want de woonkamer heeft een nokhoogte van pakweg zeven meter (!), zicht op de fraaie balkenconstructie, een vide en optimale lichtinval. Maar dat is nog niet alles: twee openslaande deuren geven toegang tot het fantastische terras.

En wàt voor een terras! Allereerst natuurlijk het uitzicht op rivier de Waal, maar anderzijds krijgt u het gevoel dat u zich in het buitenland bevindt. Hier is onder supervisie van een tuinarchitect een fantastische sfeer gecreëerd, compleet met olijfbomen, een pergola en sfeervolle beplanting.

Niet alleen in de zomer een zalig plekje, maar door de beschutte ligging ook in het vroege voorjaar en het late najaar heerlijk om van de zon te genieten en echt te ontspannen. Ontbijten in het ochtendzonnetje of 's avonds dineren met het mooie avondlicht boven de rivier, het kan hier allemaal. Zowel u als uw gasten zullen keer op keer, de ene keer hardop, de andere keer in gedachten, hun waardering uitspreken voor deze fantastische ambiance.

Verder vinden we op deze verdieping nog twee slaapkamers en een extra badkamer met douche, ligbad en wastafel.

2e VERDIEPING
Via de originele, eeuwenoude trap komen we op de verrassend ruime zolderverdieping.

De voorzijde van deze verdieping is in gebruik als slaap-/werkkamer, de achterzijde is de vide (boven de zitkamer) die wordt gebruikt als heerlijke leesplek en bibliotheek.

EXTRA PLUSPUNTEN
• Het rechterdeel van de woning (met eigen badkamer, keuken en toilet) heeft een eigen huisnummer (21) en toegangsdeur, waardoor zelfstandige bewoning mogelijk is
• De studio op de begane grond kan eenvoudig worden getransformeerd tot een hobbyruimte, praktijk aan huis of zakelijke ruimte
• Gelegen in de gezellige Tolstraat, met diverse restaurants en winkels op loopafstand
• Twee grote supermarkten, een apotheek en een huisartspraktijk bevinden zich in de directe
omgeving
• In 2023 zijn 19 zonnepanelen geplaatst
• Meerdere radiatoren zijn individueel regelbaar met Honeywell thermostaten
• In de keuken, studio en woonkamer zijn vaste internetverbindingen aanwezig

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Een topobject als dit verdient het om persoonlijk ervaren te worden. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.