Herenweg 98 a

- English below -

A MASTERPIECE OF SPACE & PRIVACY

Sommige locaties zijn eenvoudigweg bijzonder. Herenweg 98A in Warmond is daar een goed voorbeeld van. Een vrijstaande, levensloopbestendige villa met circa 225 m² woonoppervlakte, gelegen op een indrukwekkend perceel van circa 5.000 m². Hier woont u te midden van het groen, met volop privacy en ruimte om u heen, terwijl de Randstad verrassend dichtbij is. De Kagerplassen liggen op slechts vijf minuten rijden, Schiphol op circa een kwartier en ook Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Een combinatie die u op deze schaal en op zo'n centrale locatie niet vaak tegenkomt.

WONEN MET RUIMTE OM U HEEN
Bij aankomst valt direct de groene omgeving op. Rondom de villa ligt een uitgestrekt perceel met volwassen bomen, weelderige beplanting en een vijverpartij. De tuin heeft een bijna parkachtig karakter en biedt veel privacy.

De omvang van het perceel geeft een bijzonder gevoel van vrijheid. Er is alle ruimte om verschillende plekken in de tuin te creëren, van een beschut terras voor lange zomeravonden tot een plek waar u in alle rust van de omgeving kunt genieten. Juist de combinatie van de volwassen begroeiing, de royale afmetingen en de ligging maakt het buitenleven hier zo aantrekkelijk.

Naast de villa bevinden zich een dubbele garage en een vrijstaand tuinhuis. Het geheel biedt daarmee niet alleen een prachtige woonomgeving, maar ook de praktische ruimte die bij een perceel van deze omvang past.

EEN PRETTIGE, GELIJKVLOERSE INDELING
Via de entree komt u in de centrale hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De villa is volledig gelijkvloers ingedeeld. Dat maakt de woning niet alleen prettig in het dagelijks gebruik, maar ook bijzonder geschikt om hier langdurig comfortabel te blijven wonen.

De royale woonkamer vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de tuin. De open haard geeft de ruimte een warme, klassieke uitstraling. Door de afmetingen is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Het zicht op het omliggende groen zorgt ervoor dat de tuin vanuit vrijwel iedere hoek van de woonkamer aanwezig is.

Aansluitend bevindt zich de afgesloten keuken, met daarnaast een praktische bijkeuken. De huidige indeling biedt een goede basis, maar laat tegelijkertijd ruimte voor een andere invulling. Wie de woning wil moderniseren, kan hier een keuken en leefruimte realiseren die volledig aansluiten bij de eigen woonwensen.

RUST EN PRIVACY OP ÉÉN VERDIEPING
Vanuit de centrale hal zijn ook de slaapvertrekken bereikbaar. De villa beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er naast de gebruikelijke slaapvertrekken voldoende ruimte is voor gasten, een werkkamer of andere functies.

De master bedroom beschikt over een eigen badkamer en-suite. Daarnaast zijn er een separate gastenbadkamer en een gastentoilet aanwezig. Doordat alle vertrekken zich op dezelfde verdieping bevinden, is de woning bijzonder comfortabel en praktisch ingedeeld.

De afwerking is overwegend klassiek en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de villa naar eigen smaak te moderniseren. Daarbij kan gedacht worden aan een eigentijdse keuken, vernieuwde badkamers en een interieur dat beter aansluit bij de huidige woonwensen. De bestaande ruimte en indeling bieden hiervoor een uitstekend vertrekpunt.

GARAGE EN TUINHUIS
De dubbele garage biedt ruimte aan meerdere auto's en beschikt daarnaast over voldoende plaats voor fietsen en andere benodigdheden. Een praktische voorziening die bijdraagt aan het comfort van de woning.

Verderop in de tuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis, geschikt voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en overige tuinbenodigdheden.

Met deze voorzieningen is het perceel niet alleen bijzonder royaal, maar ook praktisch ingericht voor het dagelijks gebruik.

WARMOND: LANDELIJK WONEN MET DE RANDSTAD DICHTBIJ
Warmond behoort tot de aantrekkelijkste woonomgevingen in de regio Leiden. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke sfeer, groene omgeving en de nabijheid van de Kagerplassen. Voor liefhebbers van varen en zeilen is dit een prachtige uitvalsbasis. Binnen enkele minuten bevindt u zich aan het water, terwijl ook de vele fiets- en wandelroutes in de omgeving uitnodigen om eropuit te trekken.

Wat de ligging van Herenweg 98A extra interessant maakt, is de bereikbaarheid. U woont hier in alle rust op een perceel van circa een halve hectare, terwijl de belangrijkste steden en voorzieningen van de Randstad binnen handbereik liggen.

Schiphol ligt op circa 15 tot 20 minuten rijden, Den Haag op circa 20 tot 30 minuten en Amsterdam op circa 35 tot 40 minuten, afhankelijk van de verkeerssituatie. Ook Leiden is eenvoudig bereikbaar.

Voor wie internationaal georiënteerd is, vormt de nabijheid van Schiphol een belangrijk voordeel. Daarnaast zijn steden als Brussel, Parijs en Londen goed bereikbaar via de internationale treinverbindingen vanuit Rotterdam en Schiphol.

Het maakt deze locatie niet alleen aantrekkelijk voor wie landelijk wil wonen, maar ook voor wie voor werk of privé regelmatig onderweg is en de bereikbaarheid van de Randstad belangrijk vindt.

EEN PLEK OM NAAR EIGEN INZICHT VERDER VORM TE GEVEN
Herenweg 98A biedt een combinatie die steeds schaarser wordt: een vrijstaande villa met een volledig gelijkvloerse indeling, vijf slaapkamers en een perceel van circa 5.000 m², op korte afstand van de belangrijkste steden van de Randstad.

De villa biedt volop mogelijkheden om de bestaande woning te moderniseren en aan te passen aan de wensen van een nieuwe eigenaar. Maar wat deze plek werkelijk bijzonder maakt, is niet alleen de woning zelf. Het is vooral de ruimte eromheen, de volwassen tuin, de privacy en het gevoel van vrijheid dat daarbij hoort.

Een perceel van deze omvang, op een dergelijke locatie, is niet eenvoudig opnieuw te vinden. Juist daarin schuilt de bijzondere waarde van Herenweg 98A.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande villa in Warmond
- Circa 225 m² woonoppervlakte
- Gelegen op een royaal perceel van circa 5.000 m²
- Volledig gelijkvloerse en levensloopbestendige indeling
- Royale woonkamer met open haard en zicht op de tuin
- Vijf slaapkamers
- Master bedroom met badkamer en-suite
- Separate gastenbadkamer en gastentoilet
- Dubbele garage en vrijstaand tuinhuis
- Fraaie groene tuin met volwassen bomen en vijverpartij
- Veel privacy en ruimte rondom de woning
- Kagerplassen op circa vijf minuten rijden
- Schiphol op circa 15 tot 20 minuten rijden
- Amsterdam, Leiden en Den Haag goed bereikbaar
- Uitstekende internationale verbindingen
- Mogelijkheid om de villa naar eigen smaak te moderniseren

DISCLAIMER
Alle informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.


- English -

A MASTERPIECE OF SPACE & PRIVACY

An Exceptional Single-Level Villa on 1.24 Acres of Private Grounds

Warmond | Amsterdam–The Hague Metropolitan Corridor | The Netherlands

Situated in the heart of the Amsterdam–The Hague metropolitan corridor, within the Netherlands' prestigious Randstad region, Herenweg 98A offers something increasingly difficult to find: an exceptional sense of space and privacy, without sacrificing proximity to the country's most important cities and international connections.

Set on approximately 5,000 m² (1.24 acres) of beautifully established grounds, this detached, single-level villa offers approximately 225 m² (2,422 sq. ft.) of living space. Surrounded by mature trees, landscaped gardens and its own pond, the property enjoys a peaceful, almost rural setting, despite its remarkably central location.
This detached, single-level villa provides approximately 225 m² (2,422 sq. ft.) of living space, set on an impressive 5,000 m² (1.24-acre) property. Surrounded by mature trees, lush gardens and a picturesque pond, the residence enjoys a peaceful setting just minutes from the Kaag Lakes. Amsterdam Schiphol Airport can be reached in approximately 15 to 20 minutes, and both Amsterdam and The Hague are within easy reach. From Schiphol, London is just over an hour away by air, while Paris is accessible in approximately three and a half hours by high-speed rail.

SPACE, PRIVACY & NATURAL BEAUTY

The extensive, park-like grounds are undoubtedly one of the property's greatest assets. Mature landscaping ensures privacy, while the generous outdoor space offers endless opportunities for relaxation, entertaining and enjoying the natural surroundings.

A double garage and detached garden house complement the villa, providing additional storage and practical convenience.

COMFORTABLE SINGLE-LEVEL LIVING

The villa's thoughtfully arranged single-level layout offers both comfort and versatility.

A spacious living room with large windows, garden views and a fireplace forms the heart of the home. The separate kitchen and adjoining utility room provide a practical foundation for everyday living.

Five bedrooms offer generous accommodation for family and guests. The primary bedroom includes an en-suite bathroom, complemented by a separate guest bathroom and powder room.

The classic interiors present an excellent opportunity to modernize the residence and create a home tailored to individual preferences.

AN EXCEPTIONAL METROPOLITAN LOCATION

Warmond is ideally positioned within the Randstad, the Netherlands' principal metropolitan region connecting Amsterdam, The Hague, Rotterdam and Utrecht.

Despite its peaceful village atmosphere, the property enjoys outstanding accessibility. The Kaag Lakes are just five minutes away, Schiphol Airport approximately 15–20 minutes, The Hague 20–30 minutes and Amsterdam 35–40 minutes by car.

International connections are equally convenient, with London approximately one hour away by air from Schiphol and Paris around 3.5 hours by high-speed train.

This exceptional location combines the charm of the Dutch countryside with direct access to major European business and cultural centers.

A RARE OPPORTUNITY

Herenweg 98A offers more than a substantial family home. Its generous grounds, privacy and potential for modernization create an opportunity to establish a truly personal residence in one of the Netherlands' most desirable and internationally connected regions.

PROPERTY HIGHLIGHTS

- Detached, single-level villa in Warmond
- Prime Amsterdam–The Hague metropolitan location
- Approx. 225 m² (2,422 sq. ft.) living space
- Approx. 5,000 m² (1.24 acres) private grounds
- Five bedrooms and two bathrooms
- Spacious living room with fireplace
- Double garage and detached garden house
- Mature gardens, pond and exceptional privacy
- Kaag Lakes just five minutes away
- Schiphol Airport approx. 15–20 minutes
- London approx. 1 hr by air; Paris 3.5 hrs by train
- Excellent renovation potential

DISCLAIMER

All information, including dimensions and travel times, is indicative and subject to verification. No rights may be derived from this information. Differences in measurements shall not give rise to compensation. This offering is non-binding and subject to a written agreement. Delivery by mutual agreement.