Groene Grens 46

Een unieke kans om te wonen op een van de meest exclusieve locaties van Veenendaal.

Aan de rand van natuurgebied De Groene Grens ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa uit 2022 met een woonoppervlakte van 237 m², een perceel van 1.055 m² en bekroond met energielabel A+. Gelegen op een van de mooiste kavels in de wijk, met een vrije eerstelijnsligging aan het natuurgebied De Groene Grens, biedt deze villa een uitzonderlijke combinatie van architectuur, privacy en wooncomfort én een indrukwekkend dakterras van 80 m².

De villa is ontworpen met oog voor licht, ruimte en leefkwaliteit. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en creëren vanuit vrijwel iedere ruimte een directe verbinding met het omliggende groen. De royale living, luxe woonkeuken, lift, meerdere terrassen en het riante dakterras maken deze villa niet alleen bijzonder in uitstraling, maar ook uitzonderlijk comfortabel in het dagelijks gebruik.

De vrije eerstelijnsligging aan natuurgebied De Groene Grens biedt rust, privacy en een voortdurend veranderend uitzicht dat met de seizoenen meebeweegt. Vanuit de woning wandelt u direct het natuurgebied in, terwijl het levendige centrum van Veenendaal, scholen, sportvoorzieningen, NS-stations en een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden zich op korte afstand bevinden. Veenendaal ligt bovendien strategisch tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Binnenveldse Hooilanden, waardoor natuur en stedelijke voorzieningen op unieke wijze samenkomen. Dankzij de uitstekende verbindingen met de A12, A15 en A30 zijn Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam uitstekend bereikbaar.

Een zeldzame combinatie van vrijheid, natuur en bereikbaarheid, precies dat maakt Groene Grens 46 zo bijzonder.

En heeft u de Christie’s Lifestyle Video al bekeken…?


EEN IMPRESSIE


BEGANE GROND | LICHT, RUIMTE EN LEEFKWALITEIT
De overdekte entree geeft toegang tot een stijlvolle ontvangsthal met garderobe, modern gastentoilet, lift en trapopgang. Vanaf het eerste moment vallen de open zichtlijnen, de overvloedige lichtinval en de ruimtelijke opzet op. De hoogwaardige afwerking en zorgvuldig gekozen materialen zetten direct de toon voor de rest van de woning.

De living vormt het hart van de villa en biedt alle ruimte voor het dagelijks leven én het ontvangen van familie en vrienden. Grote schuifpuien zorgen voor een natuurlijke overgang naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Het vrije uitzicht op natuurgebied De Groene Grens versterkt het gevoel van rust en ruimte dat deze woning zo bijzonder maakt.

Centraal in de woning bevindt zich de luxe woonkeuken, compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Een sfeervolle leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Dankzij de open verbinding met de eetkamer, de living en de terrassen blijft u altijd in contact met uw gezelschap.

De ruime inpandige garage is rechtstreeks vanuit de ontvangsthal bereikbaar en sluit naadloos aan op het comfortabele karakter van de woning.
Via meerdere schuifpuien bereikt u de fraai aangelegde tuin. Rondom de villa zijn verschillende terrassen gecreëerd, waaronder een royaal overdekt terras met buitenhaard. Een uitnodigende buitenruimte waar u in alle seizoenen kunt genieten van rust, privacy en het vrije uitzicht over natuurgebied De Groene Grens.


EERSTE VERDIEPING | COMFORT EN PRIVACY
Ook de eerste verdieping ademt dezelfde rust en ruimtelijkheid als de begane grond. De doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en het vrije uitzicht over het omliggende groen zorgen voor een woonlaag waar comfort en privacy centraal staan.

De master bedroom beschikt over een aangrenzende inloopkast en vormt een comfortabele privéruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een ruimtelijke uitstraling.

De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een groot wastafelmeubel en uitgevoerd met hoogwaardige materialen, die perfect aansluiten bij de eigentijdse architectuur van de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte tevens voorzien van een bidet, een praktische wasruimte en extra bergruimte.

Vanuit meerdere vertrekken is het indrukwekkende dakterras van 80 m² bereikbaar. Met een buitenhaard en een vrij uitzicht over natuurgebied De Groene Grens vormt dit een uitnodigende buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden, de zon en de natuur.

De lift verbindt beide woonlagen en draagt bij aan het comfortabele, toekomstbestendige karakter van de villa.


TUIN | BUITENLEVEN IN HET GROEN
De fraai aangelegde tuin vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning. Rondom de villa zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.
Het royale overdekte terras met buitenhaard nodigt uit tot lange zomeravonden, sfeervolle diners en ontspannen momenten met familie en vrienden. Dankzij de directe ligging aan natuurgebied De Groene Grens geniet u hier van optimale privacy en een uitzicht dat met de seizoenen meebeweegt.

Binnen en buiten lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor de tuin niet alleen een buitenruimte is, maar een volwaardig onderdeel uitmaakt van de woonbeleving.


EXTRA PLUSPUNTEN
+ Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (2022)
+ Woonoppervlakte ca. 237 m²
+ Perceel ca. 1.055 m²
+ Bekroond met energielabel A+
+ Volledig geïsoleerd
+ Lift
+ Royale living
+ Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
+ Drie volwaardige slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast
+ Riant dakterras van 80 m² met buitenhaard
+ Meerdere terrassen
+ Inpandige garage
+ Vrije eerstelijnsligging aan natuurgebied De Groene Grens


RESUMÉ
Groene Grens 46 is een villa die zich onderscheidt door haar eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en uitzonderlijke ligging. Een woning waar rust, ruimte en wooncomfort samenkomen op een locatie die binnen Veenendaal nauwelijks een tweede kent.

De combinatie van een vrije ligging aan natuurgebied De Groene Grens, een doordachte indeling, duurzame voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt deze villa tot een bijzonder aanbod in het hogere segment.

Wij nodigen u van harte uit om Groene Grens 46 persoonlijk te komen ervaren en zelf de kwaliteit, ruimte en unieke sfeer van deze villa te beleven.


DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.