Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Francois Nivardstraat 27 image 1
Verkocht Rotterdam

Francois Nivardstraat 27

icon surface 180m²
icon land 367m²
icon price € 825.000 k.k.
icon type Geschakelde woning
icon rooms 3 slaapkamers
icon bathrooms 1 badkamers

Omschrijving

Semi-vrijstaande schakelvilla op maar liefst 367 m² eigen grond, nabij de Ringvaart en gelegen aan een zijweg van de fameuze 's-Gravenweg aan de rand van Kralingen en Prinsenland. Wat een prachthuis!

In 2023 is dit heerlijke pand ingrijpend gerenoveerd en het resultaat mag er zijn: een woondroom waar u zó in kunt.

EXTRA PLUSPUNTEN
+ Extra groot perceel eigen grond
+ Nieuwe design badkamer 2023
+ Nieuw design toilet 2023
+ Nieuwe HR CV-combiketel (Hybrid Ready) 2023
+ Exterieur professioneel volledig geschilderd 2023
+ Interieur professioneel volledig geschilderd 2023
+ Volledig nieuwe dakbedekking 2023
+ Natuurstenen vloer professioneel gerenoveerd 2023
+ Deels nieuwe kozijnen 2023
+ Deels nieuwe dubbele beglazing 2023
+ Voorzien van op maat gemaakte shutters
+ Zowel voor- als achtertuin volledig opnieuw aangelegd 2023
+ Oplaadpunt elektrische auto inclusief krachtstroom
+ Onderheid terras begane grond
+ Dakterras eerste verdieping
+ Deels voorzien van airconditioning (Daikin)

Een impressie:

BEGANE GROND
Entree met exclusief, in natuursteen uitgevoerd zwevend toilet met fonteintje (2023)

Uiterst riante living van ca. 80 m² (!) met deels extra hoog (ca. 3.00m) plafond, nieuwe openslaande deuren (2023) naar het onderheide terras van bijna 30 m² en de aangrenzende tuin

Op maat gemaakte woonkeuken waar een sterrenchef jaloers op zou zijn, compleet met natuurstenen aanrechtblad en achterwand, shutters en alle denkbare inbouwapparatuur zoals:

- 90cm zes pits Boretti fornuis met grote oven
- RVS wasemkap
- aparte combi-oven met tevens magnetronfunctie (Siemens)
- aparte stoomoven (Siemens)
- koelkast (Liebherr)
- vaatwasser (Siemens)
- combi-Quooker

Praktische bijkeuken

De begane grondvloer is voorzien van een zeer exclusieve, lichte en neutrale natuurstenen vloer (professioneel gereinigd 2023) en voorzien van vloerverwarming

Extra grote inpandige garage annex multifunctionele ruimte* van ca. 24 m², voorzien van verwarming, water en elektra en met mogelijkheid voor de creatie van extra slaap- en badkamer

1e VERDIEPING
Overloop

Drie slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand en één met airconditioning, shutters en plafond tot ca. 3.00m hoog

Nieuwe design-badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafelpartij

Separaat nieuw zwevend design-toilet (2023) met fonteintje

Wasruimte met droger- en wasmachine-aansluiting alsmede Hybride HR-cv combiketel (2023)

Als klap op de vuurpijl: een zonnig dakterras van bijna 20 m²

TUIN
Heerlijk royale tuin (eigen grond), in 2023 geheel opnieuw aangelegd

Twee nieuwe terrassen waarvan één onderheid, nieuwe leilinden, grote tegels, gras etc.

Nieuwe schutting met afgesloten deur naar brandgang

Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met oplaadstation elektrische auto

Extra grote inpandige garage met elektrische deur en vaste kastenwand

Eigen grond

SPECIFICATIE VLOEROPPERVLAK
Het vloeroppervlak van in totaal ca.180 m² is als volgt gespecificeerd:

ca. 160 m² woonruimte
ca. 20 m² overige inpandige ruimte*

alsmede

ca. 18 m² gebouwgebonden buitenruimte

* De grote, inpandige garage cq multifunctionele ruimte is voorzien van verwarming, water en elektra en is eenvoudig te transformeren naar een extra kamer, indicatie kosten nieuwe pui ten behoeve van daglicht in plaats van de huidige elektrische garagedeur ca. € 6.000.

LOCATIE
Wat een heerlijke plek om te wonen! Het Ringvaartpark grenst aan de Ringvaart - door kenners ook wel 'the golden mile genoemd - en is een extra rustig gedeelte binnen het geliefde 's-Gravenweggebied.

Ook alle voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, waaronder:

- Winkelcentrum Prinsenland
- Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam
- Basisscholen De Stelberg en Pluspunt
- Diverse kinderopvang- en BSO voorzieningen
- Metrostation Capelsebrug en Schenkel
- Uitvalswegen richting A16/A20
- Diverse golfclubs waaronder Golfclub Capelle (18 holes), Golfbaan Hitland (18 holes) en Golfclub Kralingen (9 holes)
- Hockeyclubs RHV Leonidas en HV Victoria
- Fitnesscentrum BasicFit Kralingen
- Leuke restaurants zoals Gym & Gin, Fong Shou, Jofel, De Roode Leeuw, Samalain en Perceel
- IJsselland Ziekenhuis, Apotheek, Tandheelkundig Centrum en Mondhygiënepraktijk Prinsenland
- Kralingse Plas en Kralingse Bos
- Recreatiegebied Hitland
- Etc etc

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Nadrukkelijk wordt verwezen naar het beschikbare Meetrapport en voornoemde specificatie vloeroppervlak. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt te allen tijde van toepassing verklaard, ook als één of meer partijen zich als professionele partij kwalificeren.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Maak dan snel een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging van deze prachtige schakelvilla.

phone +31 (0) 10 22 508 22
mail info@hulstkampgroep.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
l.deruiter@R365.nl

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Villa, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
180m²
Perceeloppervlakte
367m²
Inhoud
560m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Airconditioning, Buitenzonwering, Mechanische ventilatie
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
(2023)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, In bosrijke omgeving, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Inpandig, Parkeerplaats

Ligging

[ { "address": "Francois Nivardstraat 27", "zipCode": "3065 PE", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9273056, "lng": 4.5627934, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Interesse in Francois Nivardstraat 27?

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

phone +31 (0) 10 22 508 22
mail info@hulstkampgroep.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
l.deruiter@R365.nl