Bredaseweg 125

Een landmark van Oosterhout. Een residentie met een verhaal.

Sommige huizen zijn bijzonder. Slechts een enkeling groeit uit tot een icoon. Bredaseweg 125/125a behoort onmiskenbaar tot die laatste categorie.

Op een van de meest prestigieuze locaties van Oosterhout, verscholen tussen monumentale bomen en een parkachtige omgeving, ligt dit uitzonderlijke landhuis. Een gemeentelijk monument met een rijke historie, gelegen op een perceel van maar liefst 3.009 m², waar architectuur, natuur en historie elkaar op vanzelfsprekende wijze ontmoeten. Met een vloeroppervlakte van in totaal circa 411 m², een zelfstandig guesthouse, een stijlvol poolhouse en een prachtig aangelegde tuin biedt dit landhuis een woonkwaliteit die zelden beschikbaar komt.

De ligging maakt deze residentie - een ensemble van het grote landhuis, een zelfstandig guesthouse en een poolhouse - werkelijk uniek. Direct grenzend aan De Warande - een plek die al bijna een eeuw een begrip is in Brabant - ademt deze locatie geschiedenis. Vanaf de opening in 1936 groeide De Warande uit tot het grootste natuurzwembad van Noord-Brabant. Generaties kwamen hier samen om te recreëren, te ontspannen en te genieten van de bosrijke omgeving. Nog altijd behoort De Warande tot het collectieve geheugen van Oosterhout. De historische verbondenheid met deze bijzondere plek en de prachtige bosrijke omgeving van de Vrachelse Heide verleent de villa een karakter dat niet te creëren is, maar uitsluitend door de tijd kan ontstaan.

Vanaf het moment dat de toegangspoorten zich openen, ontvouwt zich een domein van rust en grandeur. De volwassen bomen, de zorgvuldig aangelegde tuin, de royale terrassen en het zwembad vormen samen een besloten buitenwereld waarin privacy en sereniteit vanzelfsprekend zijn. Hier wisselen lange zomeravonden, stijlvolle ontvangsten en ontspannen familiemomenten elkaar moeiteloos af.

Binnen wordt sfeervolle uitstraling voortgezet. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een voortdurende verbinding met het omliggende groen. De royale salons, sfeervolle eetkamer en uitnodigende leefkeuken vormen het decor voor zowel het dagelijkse gezinsleven als representatieve ontvangsten. Authentieke elementen herinneren aan het verleden, terwijl de royale maatvoering en indeling perfect aansluiten bij de woonwensen van vandaag.

De eerste verdieping beschikt over een comfortabele master suite, twee royale slaapkamers en twee complete badkamers. De indrukwekkende zolderverdieping biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor extra slaapvertrekken, een atelier, bibliotheek, kantoor of wellnessruimte. In de kelder bevinden zich onder meer een karaktervolle wijnkelder en praktische bergruimten.

Het separate guesthouse heeft tevens een individuele woonbestemming en eigen huisnummer (125a). Het guesthouse biedt volledige zelfstandigheid en beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en een eigen sauna. Een ideale accommodatie voor gasten, familieleden, een au pair of als exclusieve werkplek aan huis. Het sfeervolle poolhouse completeert het buitenleven en vormt een natuurlijke ontmoetingsplek rondom het zwembad.

Hoewel de rust hier overheerst, bevinden de levendige Markt van Oosterhout, uitstekende restaurants, boetieks en alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Ook Breda is binnen enkele autominuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en Eindhoven. Daarmee verenigt deze residentie het beste van twee werelden: de luwte van een landgoed met de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Bredaseweg 125 en 125a is meer dan een iconisch landhuis-ensemble. Het is een erfstuk. Een residentie die generaties kan verbinden. Een huis met een ziel, gevormd door bijna een eeuw geschiedenis, gelegen op een van de meest vooraanstaande woonlocaties van Oosterhout.

Een zeldzame kans voor de liefhebber van architectuur, historie en een uitzonderlijke woonomgeving.

Een impressie van de indeling:

LANDHUIS

Begane grond

• Representatieve ontvangsthal
• Royale living met indrukwekkende raampartijen
• Stijlvolle eetkamer
• Royale leefkeuken
• Toilet
• Wasruimte

Eerste verdieping

• Master suite (1)
• Badkamer en-suite (1)
• Twee ruime slaapkamers (2 en 3)
• Tweede complete badkamer (2)

Tweede verdieping

• Royale zolderverdieping met diverse indelingsmogelijkheden en mogelijkheid voor creatie extra (slaap-)kamers

Souterrain

• Karaktervolle wijnkelder
• Berging

GUESTHOUSE (125a)

• Entree
• Woonkamer
• Keuken
• Slaapkamer
• Badkamer
• Sauna

POOLHOUSE

• Lounge
• Keuken

BUITEN

• Parkachtig aangelegde tuin
• Meerdere terrassen
• Zwembad
• Twee toegangspoorten
• Volledige privacy op een perceel van 3.009 m²

SPECIFICATIE VLOEROPPERVLAK
Genoemde totaal vloeroppervlak van ca. 411 m² wordt als volgt gespecificeerd:

Landhuis ca. 350 m²

Guesthouse ca. 61 m²

Daarnaast is er nog ca. 38 m² overige inpandige ruimte en ca. 46 m² externe bergruimte.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen.

INTERESSE?
Bezichtiging is uitsluitend op afspraak. Wij laten u deze bijzondere woondroom graag persoonlijk ervaren.