Papendijk 8

EXCLUSIEF LANDHUIS WAAR LUXE, NATUUR EN PRIVACY SAMENKOMEN

* English text below *

Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden een ervaring.

Verscholen in het groene buitengebied van Nuland, op minder dan een kwartiertje van de historische stad ’s-Hertogenbosch, bevindt zich dit indrukwekkende landhuis waar architectuur, ambachtelijk vakmanschap en een uitzonderlijk gevoel voor sfeer samenkomen. Een residentie die niet alleen ontworpen is om in te wonen, maar om in te leven.

Omgeven door ruim één hectare eigen grond, een parkachtige tuin, majestueuze bomen, sfeervolle vijvers en volledige privacy, vormt dit landhuis een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe. Hier begint iedere dag met uitzicht over het eigen landschap en eindigt iedere avond in rust, weg van de hectiek van het dagelijks leven.

Het landhuis is in eigen beheer gerealiseerd door de huidige eigenaar, afkomstig uit de wereld van bouw, interieur en styling. Deze achtergrond is voelbaar in ieder detail: van de hoogwaardige materialen en maatwerkoplossingen tot de warme ambiance en juiste balans tussen comfort en elegantie.

Met een woonoppervlakte van circa 519 m², een inhoud van circa 3.454 m³, een zelfstandig guesthouse en een multifunctionele benedenverdieping van circa 360 m², biedt deze bijzondere residentie heel veel mogelijkheden.

EEN PRIVÉ LANDGOED DIRECT NAAST DEN BOSCH IN HET BRABANTSE LANDSCHAP De landweg leidt u naar een indrukwekkend landhuis dat opgaat in zijn groene omgeving. De fraai aangelegde tuin heeft de uitstraling van een privépark, met grote vijvers, volwassen bomen, diverse terrassen en natuurlijke houtwallen die zorgen voor optimale privacy.

Hier ervaart u het buitenleven op zijn best. Een ochtendwandeling langs de vijver, een heerlijke lunch op het terras of een zomeravond met vrienden en familie in de tuin; deze plek nodigt uit om te genieten van de mooiste momenten van het leven.

Ondanks de serene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. De oprit naar de A59 bevindt zich op minder dan twee kilometer afstand, waardoor niet alleen ’s-Hertogenbosch, maar ook Nijmegen, Eindhoven en vervolgens Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn.

TIJDLOZE ELEGANTIE EN UITZONDERLIJK WOONCOMFORT
Via de statige entree komt u terecht in een bijzonder landhuis vol van warmte en verfijning. De royale hal met stijlvolle lambrisering, marmeren vloer met vloerverwarming, indrukwekkende vide en comfortabele lift vormt direct een visitekaartje van de kwaliteit van deze woning.

De begane grond biedt een harmonieus samenspel van verschillende leefruimtes. De sfeervolle tv-kamer, elegante bibliotheekkamer en royale woonkeuken worden verbonden door prachtige ensuite deuren en beschikken ieder over hun eigen karakter.

De bibliotheekkamer met visgraat parketvloer, maatwerk bibliotheekkasten en elektrische haard ademt klassieke elegantie. De tv-kamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een karakteristieke halfronde erker, terwijl de woonkeuken het hart vormt van het dagelijkse leven.

De hoogwaardige woonkeuken is uitgevoerd met massief houten kasten, natuurstenen werkbladen en complete apparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het royale terras, deels overdekt, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien.

Twee ruime aparte kamers naar eigen inzicht in te vullen maakt deze verdieping compleet en biedt een ideale plek voor thuiswerken, ontspanning of een privéruimte voor de kinderen.

LUXE SLAAPKAMERS EN WELLNESSGEVOEL
Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle master slaapkamer met prachtig uitzicht over de tuin, met een elektrische haard, kortom een royale slaapkamerbeleving.

De luxe badkamer vormt een ware wellnessruimte met een vrijstaand ligbad, marmeren douche, elegant wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking. Een plek waar design en ontspanning mooi samenkomen.

Daarnaast zijn er meerdere ruime slaapkamers, waaronder een slaapkamer met hoogwaardig maatwerkinterieur en een multifunctionele kamer, die momenteel wordt gebruikt als kleed- en logeerkamer.

De tweede verdieping biedt een royale multifunctionele ruimte met maatwerkkasten, dakramen en een afzonderlijk slaapgedeelte. Hier kunnen eenvoudig één of meerdere extra slaapkamers worden gerealiseerd. Ook deze verdieping is te bereiken met de woonhuislift.

ZELFSTANDIG GUESTHOUSE VOOR GASTEN, FAMILIE OF KANTOOR
Een bijzonder onderdeel van dit landgoed is het stijlvolle, vrijstaande guesthouse.

Met circa 109 m² verdeeld over twee woonlagen biedt dit bijgebouw tal van mogelijkheden. Het guesthouse beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, luxe badkamer, separaat toilet en een ruime slaapkamer.

Ideaal voor internationale gasten, familieleden, een au pair of als zelfstandige werkruimte. Dankzij de hoogwaardige uitvoering vormt het guesthouse een volwaardig tweede verblijf op het terrein.

MULTIFUNCTIONELE BENEDENVERDIEPING MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN
Onder het guesthouse bevindt zich een uitzonderlijk souterrain van circa 360 m².

Deze ruimte is bereikbaar via een hellingbaan en biedt meerdere mogelijkheden. Momenteel is het geschikt voor het stallen van meerdere auto's, motorvoertuigen, opslag en hobbydoeleinden, maar kan volledig naar eigen wens worden ingericht.

Denk bijvoorbeeld aan een exclusieve wellnessruimte, fitness, home cinema, wijncollectie, atelier, showroom of een hoogwaardige kantooromgeving aan huis.

Dankzij de combinatie met het guesthouse ontstaat zelfs de mogelijkheid om wonen en werken op een bijzonder stijlvolle manier te combineren.

EEN TOEKOMSTBESTENDIGE RESIDENTIE
Het landhuis beschikt over hoogwaardige voorzieningen zoals:

- woonhuislift naar eerste en tweede verdieping
- hoogwaardige isolatie
- met isolerende beglazing
- centraal stofzuigersysteem
- vloerverwarming
- energielabel A
- ruime parkeermogelijkheden
- rolstoelvriendelijke indeling

EEN ZELDZAME KANS
Er zijn woningen die indruk maken door hun omvang.

Er zijn woningen die imponeren door hun uitstraling.

En er zijn woningen die een gevoel oproepen van thuiskomen op een plek die werkelijk uniek is.

Papendijk 8 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie.

Een exclusief landhuis met de allure van een privélandgoed. Een plek waar natuur, luxe, gastvrijheid en vrijheid samenkomen. Een residentie voor wie ruimte zoekt, maar vooral waarde hecht aan kwaliteit van leven.

Welkom op een van de mooiste woonlocaties van Brabant.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen.

* English text *

EXCLUSIVE COUNTRY ESTATE WHERE LUXURY, NATURE AND PRIVACY COME TOGETHER

Some homes offer space. Others offer an experience.

Hidden in the lush countryside of Nuland, less than fifteen minutes from the historic city of ’s-Hertogenbosch, lies this impressive country estate where architecture, craftsmanship and an exceptional sense of atmosphere come together. A residence designed not merely to live in, but to truly experience life.

Surrounded by more than one hectare of private grounds, a park-like garden, majestic mature trees, charming ponds and complete privacy, this estate offers a rare combination of tranquility and character. Every morning begins with views across your own private landscape, and every evening ends in serenity, away from the demands of everyday life.

The country house was designed and built under the personal supervision of the current owner, who has a background in construction, interior design and styling. This expertise is evident throughout every detail, from the high-quality materials and bespoke solutions to the warm atmosphere and the desired balance between comfort and elegance.

With approximately 519 m² of living space, a volume of approximately 3,454 m³, a fully independent guesthouse and a multifunctional lower level of approximately 360 m², this exceptional residence offers an abundance of possibilities.

A PRIVATE ESTATE NEXT TO ’S-HERTOGENBOSCH IN THE BRABANT COUNTRYSIDE
The private country lane leads you to this residence that blends seamlessly into its green surroundings. The beautifully landscaped garden resembles a private park, featuring large ponds, mature trees, multiple terraces and natural woodland borders that guarantee maximum privacy.

Here, outdoor living reaches its highest level. A morning walk alongside the pond, a nice lunch on the terrace or a summer evening spent with family and friends in the garden – this is a place designed for enjoying life’s finest moments.

Despite its peaceful and secluded setting, accessibility is excellent. The A59 motorway entrance is located less than two kilometres away, providing easy access not only to
’s-Hertogenbosch, but also to Nijmegen, Eindhoven and additionally for instance Utrecht and Amsterdam.

TIMELESS ELEGANCE AND EXCEPTIONAL LIVING COMFORT
Through the impressive entrance, you enter a remarkable country residence filled with warmth and refinement. The generous hallway, featuring elegant wall panelling, a marble floor with underfloor heating, a striking gallery and a comfortable residential elevator, immediately showcases the exceptional quality of this home.

The ground floor offers a harmonious combination of various living areas. The atmospheric television room, elegant library and spacious kitchen are connected by beautiful ensuite doors, with each room possessing its own distinctive character.

The library, with its herringbone parquet flooring, bespoke bookcases and electric fireplace, radiates classic elegance. The television room features a cosy gas fireplace and a characteristic semi-circular bay window, while the kitchen forms the true heart of everyday life.

The high-quality kitchen is fitted with solid wood cabinetry, natural stone worktops and a full range of premium appliances. From the kitchen, there is direct access to the generous terrace, partly covered, allowing indoor and outdoor living to merge naturally.

Two additional spacious rooms, which can be arranged according to personal preference, complete this floor and provide the ideal setting for a home office, relaxation area or private space for children.

LUXURIOUS BEDROOMS AND A WELLNESS EXPERIENCE
The first floor features a very nice master bedroom with lovely views over the garden and an electric fireplace, creating a truly luxurious bedroom experience.

The high-end bathroom provides a private wellness retreat, featuring a freestanding bathtub, marble shower, elegant vanity unit and refined finishes. A space where design and relaxation come together beautifully.

In addition, there are several spacious bedrooms, including one with a high-quality bespoke interior and a multifunctional room currently used as a dressing room and guest room.

The second floor offers a generous multifunctional space with custom-built cabinetry, skylights and a separate sleeping area. This level could easily accommodate one or more additional bedrooms. It is also accessible via the residential elevator.

INDEPENDENT GUESTHOUSE FOR GUESTS, FAMILY OR HOME OFFICE
A unique feature of this estate is the stylish detached guesthouse.

With approximately 109 m² spread over two floors, this additional residence offers numerous possibilities. The guesthouse includes an inviting living room with open-plan kitchen, a luxurious bathroom, separate toilet and a spacious bedroom.

It is ideal for international guests, family members, an au pair or as an independent workspace. Thanks to its high-quality finish, the guesthouse represents a fully equipped second residence on the property.

MULTIFUNCTIONAL LOWER LEVEL WITH ENDLESS POSSIBILITIES
Beneath the guesthouse is an exceptional lower level of approximately 360 m².

Accessible via a private ramp, this versatile space offers several possibilities. Currently suitable for storing multiple cars, motor vehicles, storage and hobbies, it can also be fully customised to suit your personal wishes.

Imagine a private wellness area, fitness studio, home cinema, wine cellar, art studio, showroom or a sophisticated home office environment.

Combined with the guesthouse, this creates the opportunity to combine living and working in an exceptionally stylish manner.

A FUTURE-PROOF RESIDENCE
The country estate offers a range of high-quality features, including:

Residential elevator serving the first and second floor;
High-quality insulation;
Wooden window frames with insulating glazing;
Central vacuum system;
Underfloor heating;
Energy label A;
Extensive private parking facilities;
Wheelchair-friendly layout.

A RARE OPPORTUNITY
Some homes impress through their size.

Others captivate through their appearance.

And there are homes that create an undeniable feeling of arriving somewhere truly unique.

Papendijk 8 undoubtedly belongs to this final category.

An exclusive country estate with the allure of a private domain. A place where nature, luxury, hospitality and freedom come together. A residence for those seeking space, but who value quality of life above all.

Welcome to one of Brabant’s finest residential locations.

DISCLAIMER
All information, including but not limited to measurements, is expressly indicative only. No rights can be derived from this information. Settlement due to over- or under-measurement is excluded. The written agreement requirement applies. The offer is without obligation and completion is subject to mutual agreement. The buyer is responsible for obtaining any required permits.