+31 (0)10 22 508 22

Kralingseweg 278

Prijs € 1.295.000 k.k.

Omschrijving


Wat een prachtpand! Ruim en riant. Exclusieve vrijstaande notariswoning met apart guesthouse/kantoor èn zwembad op een groot perceel van 935 m2. Natuurlijk ligt zo’n pand niet zomaar ergens: ook de toplocatie aan de chique Kralingseweg, nabij alle voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, Kralingse Bos en Plas, uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse scholen alsmede Erasmus Universiteit mag er zijn.

Heeft u de foto’s al bekeken…?

De diverse hoogwaardige details zijn op diverse plaatsen aanwezig, maar nergens overdadig. Dat is juist het kenmerk van ware klasse.

En door de combinatie van de villa met het grote, vrijstaande en multifunctionele guesthouse is hier sprake van een ronduit uniek object met tal van mogelijkheden! Wat dacht u bijvoorbeeld van kantoor- of praktijk aan huis, atelier, au-pair ruimte, mantelzorg of zelfs een bed-and-breakfast?

’n Impressie:

BEGANE GROND
Representatieve entree c.q. ontvangsthal met natuurstenen vloer, mooie trappartij en toilet ;

uiterst riante living met marmeren schouw met openhaard ;

charmante serre met openslaande deuren naar de tuin ;

halfopen woonkeuken in landhuisstijl, uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een 5- pits gaskookplaat, oven, magnetron, koel- /vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, bordenwarmer en afzuigschouw ;

praktische bijkeuken heeft een extra keukenblok en toegang tot de tuin.

Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop ;

drie royale slaapkamers waarvan één master-bedroom ;

master-bedroom voorzien van walk-in-closet ;

twee exclusieve badkamers, waarvan één met ronde whirlpool, dubbele wastafelpartij en toilet en de ander met douche, dubbele wastafelpartij en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop ;

twee ruime slaapkamers waarvan één met walk-in-closet en de ander voorzien van vaste kasten ;

vlizotrap naar de vliering ;

gehele tweede verdieping voorzien van houten vloerdelen.

GUESTHOUSE ANNEX KANTOOR
Vrijstaand en verrassend ruim guesthouse annex kantoor, thans in gebruik als showroom ;

ook uitstekend geschikt voor atelier, praktijkruimte, voor au-pair, mantelzorg of zelfs bed-and-breakfast!

los van eigen gebruik biedt het guesthouse tal van mogelijkheden om additionele inkomsten te genereren.

TUIN
En dan buiten! De tuin verdient een pluim ;

zonnig en volop privacy ;

groot zwembad ;

ruime parkeergelegenheid op eigen terrein ;

last-but-not-least natuurlijk ook nog het eerder genoemde guesthouse annex kantoor

ALGEMEEN
Thans is sprake van niet-afgekochte erfpachtgrond. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar en uitgaande van 52% IB komt dit neer op ca. € 648 netto per maand (bruto € 1.349).

Het is overigens mogelijk de erfpacht af te kopen of geheel om te zetten naar “eigen grond”, meer informatie bij de makelaar.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Voor fiscale en erfpachtgerelateerde zaken dient u sowieso een onafhankelijke deskundige te raadplegen. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Bel of stuur een email en maak een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging van deze riante villa.

Kenmerken


Prijs
€ 1.295.000 k.k.
Locatie
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
Postcode
3066 RA Rotterdam
Woningtype
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2000
Soort bouw
Bestaande bouw
Tuin
Ja, Tuin rondom
Parkeren
Garage, Vrijstaand steen
Kamers
8
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
320m²
Perceel
935m²
Inhoud
1100m³
Oplevering
in overleg

Delen


[ { "address": "Kralingseweg 278", "zipCode": "3066 RA", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9288642, "lng": 4.5423625 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Contact


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?